«Любое новое преимущество повысит стоимость объекта. Но это лишь теория»

На фоне падения спроса Екатеринбург продолжает наращивать объемы ввода жилья. По итогам 2022 года был поставлен очередной рекорд — в эксплуатацию ввели 1,6 млн кв. м жилых площадей. В планах на этот год — сдать еще больше. При этом количество непроданных квартир, по оценкам экспертов, растет. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН), только за последний год их стало больше на 41%. Нераспроданными остались примерно треть квартир в екатеринбургских новостройках 2022 года сдачи.

Сергей Ланцов, глава АО СЗ «РСГ-Академическое» (реализует в Екатеринбурге крупнейший в стране проект комплексного развития территории) говорит: на рынке не происходит ничего критичного. «Ситуация здесь никогда не бывает ровной, она меняется постоянно».

— Объем непроданного жилья в Академическом в 2022 году увеличился ненамного, по сравнению с предыдущими годами. Мы традиционно занимаем долю 10–15% рынка Екатеринбурга, сдавая в последние годы по 180–190 тысяч кв. м. В 2023 году планируем чуть сбавить обороты — это позволит нам в том числе дополнительно сосредоточиться на качестве продукта.

— Повлияют ли объемы затоваривания на стоимость квадратного метра?
— Казалось бы, если продукта становится много, он должен дешеветь, да? Во всяком случае, нас всегда так учили на уроках экономики. Но важно понимать, что стройка локомотивом тянет за собой порядка сорока других профессиональных сфер из разных отраслей. И чтобы прийти к снижению стоимости квадратного метра, всем сорока нужно об этом договориться: не поднимать цены на материалы, работы и услуги, не увеличивать себе зарплаты. Тогда, наверное, себестоимость строительства стабилизируется — заметьте, я не говорю «снизится». Но пока мы наблюдаем обратную тенденцию: себестоимость растет.

— А за счет маржи? Просто чтобы продать то, что не продано, и получить оборотные средства…
— Это могут быть какие-то единичные случаи. В основном по рынку стоимость квадратного метра сбалансирована максимально, а сверхприбыли девелоперов — это миф. О них, возможно, актуально было говорить в нулевых, когда рынок только формировался и нащупывал собственные параметры. Но сейчас в России девелопмент имеет уже достаточно серьезный опыт и не стремится выжать из любого участка максимум. Необходимо удерживать баланс между стоимостью квадратного метра и возможностями людей приобретать квартиры. И чем крупнее проект, тем более четко девелопер понимает, что платежеспособный спрос не бесконечен. Так что в этой ситуации скорее начнут сокращаться объемы ввода, чем будет снижаться цена.

— Сокращение объемов ввода — это какой-то недопустимый сценарий!
— Совершенно недопустимый. Мы все должны стремиться к тому, чтобы не только сохранять, но и наращивать их. И это работа не только девелоперов, но и всех остальных участников процесса, включая органы власти. В этом плане, замечу, невозможно переоценить государственную поддержку строительного комплекса.

Подробнее на РБК:
https://ekb.rbc.ru/ekb/freenews/6448d2c29a79475422fb0a81?from=from_main_5