Мы используем cookies-файлы для улучшения работы сайта, анализа трафика и персонализации. Продолжая, просматривать сайт akademicheskiy.org, вы даете свое согласие на использование cookies-файлов. Подробнее
Сюрпризы 2021: дюжина подарков, которые Академический сделал городу
Всего 12 лет назад город заканчивался небольшой лесополосой на кольце улицы Серафимы Дерябиной и бескрайними полями. А сегодня здесь новый административный район — такой яркий, уютный, душевный, непохожий на другие, где проживают более чем 80 000 жителей и построено 1,5 млн кв. м жилья, школы, детсады и другие учреждения.
Разработка плана освоения новой территории — микрорайона Академический — началась в 2005 году по инициативе застройщика «РСГ-Академическое» (входит в ГК «КОРТРОС») совместно с областными и городскими властями. Проект рассчитан на 9 млн кв. м жилья и 325 000 жителей. Планировку территории первой очереди района, созданной французским конструкторским бюро Valode & Pistre, утвердили в марте 2007 года. И уже 12 октября 2007 года был заложен первый камень, символизирующий начало Академического. В 2009 году в Академическом появились первые новоселы. А в 2021 году этот масштабный строительный проект стал самостоятельным районом города.
Для девелоперов 2021 год стал неоднозначным. Удорожание строительных материалов в 2–3 раза, новые эпидемиологические ограничения и августовское поднятие процентной ставки по ипотеке с господдержкой могли бы снизить активность рынка недвижимости. Но этого не произошло. В Свердловской области с начала 2021 года уже сдали 2,1 млн квадратных метров жилья. Если сравнивать с прошлым годом, то рост составил 38%.
Застройщик Академического района — «РСГ-Академическое» (входит в ГК «КОРТРОС») — ежегодно возводит более 200 000 квадратных метров жилой и нежилой недвижимости Екатеринбурга. В 2021 году каждая пятая квартира в новостройке столицы Урала была куплена именно в Академическом районе. Лидером продаж среди всех жилых комплексов города стал жилой квартал Eleven. Здесь только за первые три квартала заключили 1477 договоров долевого участия. Также в числе лидеров «Девятый квартал» и «Школьный», где в общей сложности подписали 587 ДДУ. В Академическом охотно приобретают и готовое жилье — по договору купли-продажи реализовано 422 квартиры.
В общей сложности за девять месяцев 2021 года в районе было куплено 2486 квартир — наибольший результат среди застройщиков Екатеринбурга.
— За последние четыре года мы достигли заметного роста показателя продаж в новостройках Академического: около 20% от всего первичного рынка Свердловской области, — говорит заместитель генерального директора АО Специализированный застройщик «РСГ-Академическое» Павел Петриченко.
При этом более половины покупателей — это молодежь до 30 лет и семьи с детьми, где родителям еще нет и 40 лет.
Как отмечает застройщик, многие жители Академического в дальнейшем приобретают новое жилье здесь же, будь то расширение площади в связи с рождением малыша, покупка квартиры для ребенка-студента или приобретение комфортного жилья для родителей-пенсионеров.
Программа господдержки, стартовавшая в 2020 году, помогла сделать жилье более доступным. Такого не было за всю историю ипотечного кредитования. Условия российской ипотеки стали сопоставимы с США, где ставка от 3,5 до 7% годовых. Но застройщик Академического совместно с банками-партнерами еще в 2019 году запустил ипотечную программу, по которой готовую квартиру можно было купить со ставкой от 1,9% годовых. А в 2021 году появилась возможность шагнуть дальше. «РСГ-Академическое» и ПАО «Сбербанк» заключили индивидуальное соглашение, благодаря которому сегодня квартиру в строящемся доме комфорт-класса 11.9 квартала Eleven можно приобрести в ипотеку от 1% годовых.
Так, для студии и однокомнатной квартиры ипотечная ставка будет от 1%, такие условия действительны, пока дом строится. Для двухкомнатной квартиры и больше — от 3,6%. Это особенно удобно для тех, у кого к моменту ввода новостройки в эксплуатацию набегут хорошие проценты по вкладу или будет продана уже имеющаяся недвижимость, чтобы быстрее оплатить остаток ипотеки*.
Все популярные программы жилищного кредитования распространяются и на другие кварталы Академического.
В этом году 1 октября Академический стал восьмым административным районом Екатеринбурга. В честь этого на месте здания администрации, которое уже в следующем году начнут строить, заложили первый камень.
Границами первого семейного административного района обозначили Объездную дорогу, улицу Амундсена, ЕКАД и Чусовской тракт. Общая площадь — 4500 га, это примерно 45 парков Маяковского, если брать всю его территорию, а не только ту, где есть кафе и аттракционы.
Юридически Академический уже стал новой административной единицей города, но глобальные изменения будут происходить постепенно, поэтому академчане по факту еще остаются жителям Ленинского и Верх-Исетского районов.
В районе планируют построить административные здания: ЗАГС, прокуратуру, налоговую, суды, военкомат, поликлинику для взрослых и другие. Вместе с этими учреждениями в районе появятся и дополнительные рабочие места для жителей.
— Мы реализовали при строительстве Академического новые стандарты среды жизни и идеологию, но главное не это. Главное, что получилось создать город в городе, принципиально новую атмосферу добрососедства, комфорта и желания жителей совместно с застройщиком постоянно улучшать условия проживания, менять сам образ жизни, — говорит президент ГК «КОРТРОС» Вениамин Голубицкий.
В июле был дан символический старт строительству трамвайной ветки, которая соединит восьмой район с центром Екатеринбурга
Открытие посетили министр строительства России Ирек Файзуллин, глава Минстроя, полномочный представитель Президента РФ в УрФО Владимир Якушев, член Совета Федерации Аркадий Чернецкий, первый заместитель губернатора Свердловской области Александр Высокинский, мэр Екатеринбурга Алексей Орлов и президент группы компаний «КОРТРОС» Вениамин Голубицкий. Земляные работы по устройству линии начались в ноябре на улице Вильгельма де Геннина.
Первая очередь строительства предусматривает временное кольцо с конечной остановкой около Преображенского парка. От него линия пройдет по улицам Вильгельма де Геннина и Серафимы Дерябиной до улицы Волгоградской. Протяженность участка — 4 км, а вся ветка — 8,8 км. На ней организуют 11 остановок и регулируемых пешеходных переходов. Проект должен быть реализован не позднее 2024-го, но власти города планируют это сделать к 300-летию Екатеринбурга, то есть к 2023 году.
На правом берегу реки Патрушихи появились новые башенные краны — здесь начали возводить один из самых больших жилых кварталов, имя которому «Олимпика». Первые дома, из окон которых будет открываться шикарный вид на Преображенский парк и панораму района, уже активно строят.
Территорию будут застраивать домами классов «стандарт» и «комфорт». Высота зданий составит от 8 до 32 этажей. Фасады украсят несколькими видами декоративной штукатурки, натуральным камнем и клинкерной плиткой. Также предусмотрены разнообразные варианты остекления: система французских панорамных балконов, ленточное остекление и панорамные лоджии. В квартирах предусмотрено три варианта отделочных решений: «Стандарт», «Стандарт +» и «Комфорт». Будут и традиционные решения: дворы без машин, панорамные входные группы без ступеней, сквозные холлы первого этажа, которые дают возможность выйти во двор или на улицу. В домах комфорт-класса предусмотрены подземные паркинги с доступом на лифте.
— Основная категория покупателей в Академическом сегодня — это люди 31–40 лет, поэтому один из ключевых сценариев для квартала — семейный формат жилья, дома класса стандарт плюс и комфорт. В каждом блоке домов будет своя уникальная инфраструктура. Дворы «Олимпики» имеют замкнутую структуру, дети там смогут спокойно гулять. Через весь квартал пройдет бульвар, который не пересекается с проезжей частью. Также предусмотрена пешеходная зона, ведущая в парк. В центре квартала появится площадь с игровыми площадками и уникальными скульптурами, — объясняет директор Института проектирования, архитектуры и дизайна «ИНПАД», проектировавшего квартал, Виктор Сальников.
«Олимпика» — это место для комфортного отдыха и новых спортивных побед. В Преображенском парке можно с удовольствием бегать и кататься на велосипеде летом, а зимой — проводить время на катке, ходить на лыжах, спускаться с горы на бубликах и санках.
В 15 минутах ходьбы от квартала расположены Академия тенниса и строящийся Дворец дзюдо, который сдадут в следующем году.
Новая локация станет кварталом международного масштаба, так как спортивное ядро, которое здесь формируется, станет одним из центров Летней Универсиады — 2023. Специально для этого квартала была разработана концепция благоустройства под названием «Звучание народов мира». Она предполагает, что дворы и пешеходный бульвар будут стилизованы в тематике шести континентов: Америки, Австралии, Африки, Европы и Азии, Антарктиды. На каждой площадке появится музыкальный инструмент, характерный для конкретной части света. Так, дети смогут в игровой форме познакомиться со звучанием маримбы, африканских барабанов, колоколов монк, ксилофоном и другими. «Играя, развивайся» — это один из главных девизов прогулочных пространств Академического. Также в квартале предусмотрены workout зоны с разной спортивной направленностью: тренажёры для уличного фитнеса, теннисные столы, каскады турников и брусьев и другие.
Конструктивизм — это визитная карточка Екатеринбурга. Облик города во многом сформировался благодаря этому направлению. А «Кварталы Конструктивизма» в Академическом — это современное прочтение легендарного стиля, которое сочетается с комфортными условиями для жизни. При проектировании квартала были использованы характерные элементы архитектуры 20–30-х годов, но их переосмыслили с учетом современных тенденций и технологий строительства.
Лаконичные формы, цветовые акценты, точные линии, разноуровневое расположение секций и отдельных квартир создадут выразительный образ домов. Чередование окон различной ширины, выступающих остеклённых лоджий и горизонталей открытых балконов придаст зданиям динамики. А сочетание нескольких видов штукатурки, композитных панелей, клинкерной плитки и натурального гранита сделают дома не только красивыми, но теплыми, тихими и долговечными.
Для создания комфортной среды в квартале предполагается строительство 5–10-этажных домов. Во дворах каждый найдет занятие по настроению.
Хочется отдохнуть в тишине — добро пожаловать в лаундж-пространство. Боевой настрой на спорт — workout-зона бросает вызов. Двор обустроят игровыми комплексами из дерева и других натуральных материалов, которые создадут на детских площадках атмосферу природной среды. Хочется, чтобы ребенок гулял, а не прилипал к гаджетам, но нет времени пойти с ним: пора вспомнить, как гуляли сами, когда мама занималась всеми своими делами и смотрела за вами в окно. Академический можно назвать самым безопасным районом, так как на его территории, в том числе в подъездах и лифтах, находится 5000 камер видеонаблюдения.
В квартале отлично сочетаются частная и общественная жизнь: на первых этажах появятся помещения для различных видов бизнеса. По внешнему периметру домов предусмотрены места для автомобилей.
Небольшая этажность домов и дворы без автомобилей создадут дополнительные условия для добрососедских отношений между жителями. Здесь каждое решение продиктовано принципом функциональности: от мест общего пользования до квартир. Квартиру можно выбрать под свой образ жизни: от студии до многокомнатной с классической планировкой или евроформат.
— Молодые семьи с детьми, пожилые люди, студенты: у всех у них разные запросы. Поэтому в каждом блоке жилья реализуется формат, удобный для каждой категорий покупателей с разными сценариями жизни. Мы предложили рассмотреть концепцию «Кварталов Конструктивизма», потому что конструктивизм для Екатеринбурга — визитная карточка, элемент локальной идентичности, — объясняет основатель и руководитель архитектурного бюро «ARCHINFORM Тимур Абдуллаев.
Один из самых приятных сюрпризов 2021 года от «РСГ-Академическое» — это новый продукт, квартиры с полной меблировкой и бытовой техникой. Впервые такое жилье застройщик предложил в квартале «Близкий», где устанавливали немецкий кухонный гарнитур NolteKuchen и бытовую технику. Эти квартиры быстро завоевали любовь горожан не только благодаря стильной обстановке, но и выгодным условиям — дополнительно тратить средства на ремонт и обустройство, одну из самых дорогих частей меблировки не надо. Плюс всё уже включено в ипотечный платеж. А в розницу такая покупка вышла бы в среднем на 30% дороже. При этом пришлось бы потратить еще время и силы на выбор мебели, ожидание доставки и сборку.
Сегодня в блоке 11.3 квартала Eleven, что на улице Академика Парина, 41, впервые реализована концепция полной меблировки:
- немецкие кухонные гарнитуры NolteKuchen (15 вариантов цветовых решений и конфигураций);
- бытовая техника SAMSUNG на кухне (холодильник, варочная панель, вытяжка, духовой шкаф, посудомоечная машина), в комнате (телевизор, диагональ 43”) и в ванной (стиральная машина);
- столовая группа — IKEA;
- диван, аксессуары и текстиль — IKEA;
- корпусная мебель в комнатах и система хранения в прихожей — от уральских производителей;
- ортопедический матрас OPMATEK (в 2-комнатных квартирах).
Особенно удобен такой формат для тех, кто ранее снимал квартиру и своих вещей не так много. Можно переехать в свою квартиру и начать жить прямо сейчас, а не копить деньги и постепенного обустраивать гнездышко.
Мебелью оснащён пул студий, одно- и двухкомнатных квартир, в том числе евроформата. Вся корпусная мебель выполнена по индивидуальным размерам каждой квартиры. Общее стилевое решение — в тон чистовой отделке класса «Стандарт+»: светлые фасады, текстура дерева, нейтральный серый в текстиле.
Меблировка отличается оттенками и конфигурацией прихожей и зоны ТВ, при этом выступает универсальной и функциональной основой, которая позволяет воплотить множество идей в дальнейшем обустройстве жилья.
Квартиру с мебелью можно купить в ипотеку и по программе trade-in (с бронированием на 30 дней).
Никто из девелоперов еще не оформлял свои дворы с помощью технологий дополненной реальности. В квартале «Близкий» сделали несколько крутых граффити, которые не только украшают пространство, но и оживают с помощью бесплатного мобильного приложения. И с каждым можно взаимодействовать — играть самостоятельно или в компании друзей.
Во дворе на улице Академика Парина, 40 появился мурал (монументальная живопись — роспись значительной части архитектурного сооружения), посвященный Уралу. Это не просто украшение квартала, а большой и увлекательный урок по краеведению: три мини-квеста с разными уровнями сложности. Они в игровой форме помогут узнать интересные факты о флоре и фауне Урала, научат бережно относиться к природе, истории и культуре региона. Потренируют память и логику. Тот случай, когда гаджет станет помощником в познании окружающей среды.
Чтобы начать игру надо скачать бесплатное приложение «AR — Урал» в Google Play Store или «Близкий AR 26.4» в AppStore. Затем навести камеру на одного из героев мурала. Олень поможет перейти на игру, где тренировки памяти, и поведает интересные факты про животных Урала. Река научит основам раздельного сбора мусора, а малахит пригласит в увлекательный квест, где можно прокачать пространственное мышление и знания о природе Урала. В конце игры каждого участника ожидает интересный бонус.
Уютные улочки Академического, где гуляют жители и гости, не были бы такими интересными, если бы не множество интересных мест притяжения. Здесь уже есть Птица счастья, Ассоль, скамейка примирения, радужная дорожка, идущая от группы памятников студенческим отрядам, которые уже 12 лет помогают отстраивать район. И это лишь малая часть достопримечательностей.
Каждый арт-объект Академического — это не просто украшение, а символ чего-то очень важного и ценного для каждого человека.
Пример тому — новая скульптура «Семья» из семи ромашек, которую открыли в День защиты детей. Символично, что установили её именно в Академическом — семейном районе, где одна из самых высоких рождаемостей в городе. Каждый месяц здесь появляются на свет 150 малышей.
Кроме того, в этом году новые знаковые скульптуры появились в Преображенском парке: храбрый, сильный, умный и добрый медвежонок, с которого хочется брать пример детям и взрослым. Компанию ему составил грациозный и ловкий соболь. Эти животные — не только представители местной фауны, но и символы Екатеринбурга, которые расположены на гербе столицы Урала.
Еще одним подарком ко Дню рождения города стал семейный праздник для всех жителей и гостей Екатеринбурга, который ежегодно проводит застройщик Академического. Этот год не стал исключением, хотя почти все массовые мероприятия были отменены. Поэтому празднование прошло в формате увлекательного онлайн-марафона, его хедлайнером стал Feduk.
Дворы в новых кварталах Академического оборудованы детскими игровыми комплексами премиум-класса KOMPAN. А в этом году к ним добавился уникальный игровой модуль в квартале Eleven от французского производителя Proludic. Гигантская спиральная горка и величественные башни, канатные мосты, как лианы в джунглях, и подвесной тоннель превратят прогулку в приключение. А пока дети резвятся, взрослые грустно вздыхают: «Ну почему у меня в детстве такого не было…». Кстати, родители могут не переживать за своих сорванцов — продукция Proludic надежна и безопасна, выдержит любые детские шалости. А вместе с развлечением будет способствовать развитию у детей навыков общения, координации, силы, ловкости, воображения, мелкой и крупной моторики.
Еще одно преимущество Proludic — его игровые комплексы абстрактных форм, которые не навязывают детям правила игры и сценарии поведения. Сегодня канаты могут быть лианами, завтра — щупальцами спрута, еще через день — снарядом межгалактической олимпиады. А та же горка может стать машиной времени или хабом для запуска в открытый космос. Здесь форма не ограничивает фантазию ребенка, а, наоборот, её только раззадоривает.
Про взрослых застройщик тоже не забыл: создает условия для интересного отдыха.
В выходной или после рабочего дня приятно отдохнуть на лавочке или заняться спортом — для этого есть велодорожки, корты для командных игр и уличные тренажеры. Можно проверить свои знания в граффити-квестах с дополненной реальностью или просто прогуляться по живописным аллеям Академического. Деревья, цветущие кустарники и топиары (фигурно подрезанные растения) в сочетании с многоуровневым освещением и другими элементами создают атмосферу уюта.
Одновременно с ростом жилого фонда Академического строятся новые дороги, появляется торгово-развлекательная инфраструктура и увеличивается количество, пожалуй, самых важных социальных объектов — школ и детских садов. В августе 2021 года открылся новый детский сад на 250 малышей, он стал 12-м в районе. От других детских учреждений он отличается тем, что построен в виде замка, в ясельных группах есть не только отдельный вход, но и теплые полы. Также в здании площадью почти 5000 кв. м расположились спортзал, кабинеты психолога, логопеда и медицинской помощи, прачечная, столовая и музыкальный зал.
В высокой стадии готовности новые садики в кварталах «Школьный» и Eleven, еще несколько детских дошкольных учреждений проектируется для строящихся кварталов.
Планируется, что 1100 учеников сядут за парты уже 1 сентября 2022 года. Для юных жителей Академического сделают современное мультимедиа-пространство, а классы и спортивные залы обустроят по последнему слову техники. На улице разместили площадки для волейбола и баскетбола, а также поле для мини-футбола, которое зимой будет превращаться в хоккейное.
Академический район готовится стать одним из центров XXXII Всемирной летней универсиады 2023 года. Для этого здесь строят Дворец дзюдо, который сдадут уже в следующем году. Его спроектировали согласно всем нормам и требованиям Международной федерации университетского спорта (FISU). На соседней площадке построена Академия тенниса. Это будет самый крупный теннисный центр для детей в регионе. Оба объекта предназначены не только для соревнований на высших уровнях, но и для обучения теннису и дзюдо детей.
Кроме высококлассных спортивных сооружений, в Академическом появится и долгожданный медицинский кластер, который позволит внедрять лучшие мировые достижения в области здравоохранения.
В июле 2021 года председатель правительства России Михаил Мишустин поддержал предложение губернатора Свердловской области Евгения Куйвашева о его создании. Предполагается, что лечебные и научные учреждения будут не только на территории Академического, но и за его пределами. Медкластер объединит ОКБ №1, ОДКБ №1, инновационный онкоцентр, центр реабилитации «Чусовское озеро» и другие учреждения. Первый этап работ планируют осуществить за два года и уже в 2024-м ввести в эксплуатацию один из объектов. Им станет Уральский научно-исследовательский институт охраны материнства и младенчества — особенно значимый для семейного района объект, который появится на участке в районе улиц Чкалова, Амундсена и проспекта Сахарова. Финансирование предусмотрено из бюджетов различных уровней. Всего для строительства и оснащения НИИ ОММ потребуется более 7 млрд. рублей. Также на территории медкластера планируется построить Уральский государственный медицинский университет с комплексом учебных корпусов, общежитий и спортивных площадок.
Академический — это во всех смыслах молодой и перспективный район, который вдохновляет на новые победы, даёт импульс к развитию всего Екатеринбурга и продолжает завоёвывать сердца местных жителей и не только.
Источник: e1.ru
2021-12-23T00:00:00+05:00