Долевка и умные квартиры. Как застройщики будут развивать Академический

Квартиры в микрорайоне Академический в ближайшее время можно будет купить по принципу долевого участия. Об этом представители ГК «КОРТРОС» и «РСГ-Академическое» заявили в ходе встречи с представителями рынка недвижимости Екатеринбурга. Кроме того, среди новых предложений застройщиков — «умные квартиры», для нового поколения покупателей. Риэлторы проекты девелоперов называют перспективными. Подробности — в материале «ФедералПресс».

Жилье «в долевку»

Продавать квартиры по долевому договору участия в Академическом начнут уже в конце апреля-начале мая. В среднем цена за квадратный метр жилья на старте программы составит 52-53 000 рублей. По предварительным подсчетам квартира, приобретенная по долевому договору участия в Академическом, обойдется на 15% дешевле, чем аналогичное готовое жилье. Однако, как заявил заместитель генерального директора АО «РСГ-Академическое» Филипп Третьяков, пока проект будет носить экспериментальный характер: «Основным продуктом остается готовое жилье, которое востребовано у покупателя. Открывая продажи по долевым договорам участия, мы даем потребителю дополнительную возможность. Насколько оно будет востребованным, настолько и будем его продавать. По нашим предположениям относительно этого года эта доля будет небольшая — порядка 10-15% продаж. По поводу следующего года может быть это дойдет до 30% и такая пропорция будет сохраняться».

Продавать квартиры «в долевку» в Академическом начнут в квартале «Преображенский». Комплекс будет представлять из себя восемь домов, расположенных у одноименного парка. Рассчитан квартал на 2,5 тысячи жителей. Полностью закончить строительство «Преображенского» планируют к 2020 году. По оценкам экспертов, возможность приобрести квартиры по долевому договору участия увеличит спрос на жилье в этом районе. «Если покупка квартир „на фундаменте“ по договору долевого строительства обойдется дешевле до 15%, — это фактически сэкономит до одного года выплат по ипотеке. За счет доступности сделок с материнским капиталом и доходности выше банковского процента в инвестиционной составляющей продажи могут вырасти до 12-14%», — прокомментировал директор по развитию федеральной реэлторской компании «Этажи» в городе Екатеинбурге, Алексей Осинцев«. Также новый проект открывает зеленый свет для сотрудничества с застройщиком многих банков: «Квартиры, которые приобретаются по договору купле-продажи, находятся в залоге у банка. Поэтому не каждый банк был готов сотрудничать с застройщиком. Используя схему долевого участия в строительстве, мы, СМП банк, для застройщика можем предложить наше флагманское направление — это ипотека без первоначального взноса», — отметил руководитель направления по работе с партнерами Ипотечного центра ЕФ АО «СМП банк» Михаил Афанасьев.

«Умные квартиры» для продвинутых

Еще одним драйвером развития стал проект «умного» дома. В Академическом разработали небольшой интеллектуальный модуль, который позволяет хозяину осуществлять дистанционный контроль за квартирой. Проверить можно пожарную безопасность, не проник ли кто-то чужой в жилье и работу кранов и другое. Для разработки проекта пришлось снять с продажи целый подъезд и внедрить в его квартиры интеллектуальный модуль. Генеральный директор ГК «КОРТРОС» Станислав Киселев утверждает, что в будущем «умные квартиры» станут повсеместными и в переплату для покупателя жилья не выльются: «Наши квартиры, дома и среда должны быть комфортными для нового поколения. Для тех, для кого жизнь без гаджетов и технологических инноваций не имеет никакого значения. Мы пытаемся не просто следовать, а опережать эти тенденции. На сегодняшний день у нас есть достаточно серьезные наработки с точки зрения „умной квартиры“, „умного дома“. И мы серьезно задумываемся над технологией умной среды. Те наработки и стандарты, которые мы сегодня имеем в Академическом, мы с успехом транслируем на все наши российские проекты. И в этом смысле Академический сегодня не только некое тренировочное поле с точки зрения инноваций, но и производственная ячейка, которая транслирует на всю Россию самый передовой, самый успешный опыт».

Медицинский кластер

В медицинский кластер микрорайона вместе с Университетом и научно-исследовательским институтом войдут и высокотехнологичные производства, строительство которых начнется уже в этом году. Генеральный директор АО "РСГ-Академическое«,Виктор Киселев уверен, появление медицинского кластера положительно скажется на российской науке: «Просто так медицинская наука без производства существовать не может. Мы выделили специальную зону под производства пятого экологического класса, то есть они полностью экологически безопасны. Будет хорошо, если у нас наука изучение и производство войдут в одну точку».

Реализация данных проектов подарит микрорайону новые рабочие места. Хотя в Академическом их уже 5000. Первые этажи домов отдают магазинам и мастерским, развивая тем самым малый бизнес. «Академический на сегодняшний день — это не просто крупнейший проект комплексного освоения в России и в Европе. Это проект, на котором учимся не только мы, но и вся девелоперская среда. Академический и аналогичные проекты могут быть драйвером не только для бизнес-продвижения, но и для новых социальных проектов, которые на сегодняшний день очень нужны всем нам и нашей экономике», подчеркнул генеральный директор ГК «КОРТРОС» Станислав Киселев.