Кризиса нет: спрос на новое жилье в Академическом за год вырос на 20%

В 2016 году в Екатеринбурге сдали в эксплуатацию миллион квадратных метров нового жилья. Продать удалось 405 тысяч «квадратов». Большую часть реализовали три компании: «РСГ-Академическое», «Группа ЛСР», «Атомстройкомплекс».

«Больше всего жилья — 283 тыс. кв. метров — построено в Ленинском районе. На втором месте — Чкаловский район и 264 тыс. кв. метров, но вместе с тем он стал лидером по возведению объектов индивидуального жилищного строительства — 28 тыс. кв. метров», — рассказали в администрации Екатеринбурга.

По итогам 2016 года микрорайон Академический выбился в лидеры по продажам жилья — 108 тыс. кв. метров за 12 месяцев. По данным компании девелоперу района удалось увеличить объем проданных квадратных метров на 20%. Заместитель генерального директора АО «РСГ-Академическое» Филипп Третьяков пояснил, что добиться высоких показателей продаж удалось за счет активной маркетинговой стратегии, продажи готового, а не строящегося жилья, и активному развитию инфраструктуры.

Филипп Третьяков, заместитель генерального директора АО «РСГ-Академическое»:

— Районы, где слабо развита инфраструктура, выбирают потребители, ограниченные на текущий момент в средствах. Малогабаритные «однушки» или студии в них зачастую вариант временного решения жилищного вопроса. Молодые семьи с детьми рассчитывают на полноценную квартиру, где планируют жить долго. Они выбирают новый район с хорошо развитой инфраструктурой, например, как наш, или рассматривают вариант покупки жилья на вторичном рынке в центральных районах.

Для сравнения, по данным компании один из ведущих игроков рынка федерального уровня — «Группа ЛСР» — сохранила объем заключенных контрактов в Екатеринбурге на уровне 102 тыс. кв. метров. «Атомстройкомплекс» реализовал около 100 тысяч кв. метров жилья, что на 15–20% меньше показателей 2015 года.

В силу высокой конкуренции теперь застройщики вынуждены существенно увеличивать затраты на маркетинговую и рекламную активность.

Александр Засухин, генеральный директор консалтинговой компании «Урал-Гермес»:

— Причем эту политику сейчас проводят даже те девелоперы, квартиры которых ранее хорошо продавались и без этого. Например, ГК «Кортрос» (АО «РСГ-Академическое»), «Атомстройкомплекс».

Застройщик Академического не собирается снижать темпы и в 2017-м. В этом году в самом молодом районе города появится еще 100 тыс. кв. метров жилья. Там продолжится активное строительство 0 квартала. В новой очереди микрорайона планируется возведение объектов медицинского кластера на базе Уральского медицинского университета и будущих корпусов Научно-исследовательского института охраны материнства и младенчества (НИИ ОММ). Также планируется в пределах кластера возвести больницу, детские сады и школу.

По мнению аналитиков из Российской гильдии риэлторов и Уральской палаты недвижимости, в ближайшие годы цены на жилье в Екатеринбурге будут снижаться. На первичном рынке, по словам аналитика Уральской палаты недвижимости Михаила Хорькова, снижение цен в 2017 году может достигнуть 10%.

Михаил Хорьков, аналитик Уральской палаты недвижимости:

— Несмотря на то, что число сделок на вторичном рынке по итогам трех кварталов выросло на 15%, цены продолжают медленно снижаться. За 9 месяцев корректировка составила около трех процентов. На рынке (как на вторичном, так и на первичном) по-прежнему сформировано избыточное предложение. Девелоперы продолжают выводить на рынок новые объекты, которые замещают проданное жилье.

Источник: 66.RU