Академический вырвался в лидеры по продаже жилья по итогам 2016 года

В 2016 году Академический стал лидером по продажам жилья в Екатеринбурге. По итогам прошлого года девелоперу удалось увеличить объем проданных квадратных метров на 20%. Так, если в 2015 году здесь было реализовано 89200 кв. метров, то в 2016 — 108000 кв. метров. Один из ведущих игроков рынка «Группа ЛСР» сохранила объем заключенных контрактов в Екатеринбурге на прежнем уровне— 102 тысячи кв. метров. В объектах «Атомстройкомплекса» продано около 100 тысяч кв. метров жилья, что на 15-20% меньше показателей 2015 года. Всего в столице Урала в новостройках по итогам прошлого года было продано 17 тысяч квартир.

По словам заместителя генерального директора АО «РСГ-Академическое» Филиппа Третьякова, высоких показателей продаж компании удалось достигнуть за счет активной маркетинговой стратегии, реализации готового, а не строящегося жилья, а также ввода в эксплуатацию инфраструктурных объектов в районе.

«Существенное повышение конкуренции на рынке жилья, произошедшее в последние годы, вынудило застройщиков значительно увеличить затраты на маркетинговую и рекламную активность. Причем эту политику сейчас проводят даже те девелоперы, квартиры которых ранее хорошо продавались и без этого. Например, ГК «Кортрос» (АО «РСГ-Академическое»), «Атомстройкомплекс», — говорит генеральный директор консалтинговой компании «Урал-Гермес» Александр Засухин.

По словам коммерческого директора «ЛСР. Недвижимость-Урал» Руслана Музафарова, компании удалось сохранить объем заключенных контактов на уровне прошлого года за счет снижения цены благодаря новой ценовой стратегии и вывода в продажу в нескольких своих проектах компактных квартир от 25 кв. метров, которые пользуются большим спросом.

Увеличить объем проданных квадратных метров в Академическом удалось, напротив, за счет реализации квартир больших площадей. Именно на этот формат жилья девелопер проекта сделал ставку в прошлом году. Это связано с тем, что основная целевая аудитория района — молодые семьи, которые имеют одного-трех детей.

«Районы, где слабо развита инфраструктура, выбирают потребители, ограниченные на текущий момент в средствах. Малогабаритные „однушки“ или студии в них зачастую вариант временного решения жилищного вопроса. Молодые семьи с детьми, а таких среди покупателей все больше, рассчитывают на полноценную квартиру, где планируют жить долго. Они выбирают новый район с хорошо развитой инфраструктурой, например, как наш, или рассматривают вариант покупки жилья на вторичном рынке в центральных районах», — говорит заместитель генерального директора АО «РСГ-Академическое» Филипп Третьяков.

С тем, что последние 2-2,5 года спрос сместился в сторону двух- и трехкомнатных квартир площадью от 50 до 80 кв. метров, согласна и президент Российской гильдии риелторов Татьяна Деменок. Однако эксперт отметила, что девелоперы стали подстраиваться под этот тренд только 1-1,5 года назад.

«Мы помним, что на реализацию проекта требуется 3 года, поэтому пока мы видим, что во многих сдаваемых объектах большую часть занимают „однушки“ и студии. Сегодня в общем объеме строящегося жилья доля студий и однокомнатных квартир увеличилась до 50%. Это очень нехорошая тенденция. Надеюсь, что застройщики сократят в своих проектах количество жилья такого типа. И сделают акцент на проекты бизнес-класса с большим метражом квартир», — говорит Татьяна Деменок.

Рынок недвижимости все в большей мере становится рынком покупателя, а не продавца.
Потребителям интересны не просто квадратные метры, а удобная, комфортная, безопасная среда для жизни. Это подталкивает девелоперов как к повышению качества строительства, созданию инфраструктурных возможностей, так и формированию особой культуры жизни, общения в новых районах.

«В этом году практически во всех новых жилых комплексах застройщики сделали акцент на современный дизайн-проект помещений общего пользования и функциональное зонирование придомовой территории. Однако, это только единичные концептуальные элементы, тогда как для потребителей важна комплексность, проект должен быть качественный и современный во всем — от архитектуры до сервисов. Но таких по-настоящему уникальных проектов ЖК в Екатеринбурге, в отличии от Москвы и Московской области, по-прежнему мало», — говорит Александр Засухин.

Источник: justmedia.ru